【得房率是什么意思】“得房率”是房地产领域中一个常见的概念，尤其在购房时经常被提及。它指的是房屋实际可使用的面积与建筑面积之间的比例，是衡量房屋使用效率的重要指标之一。了解得房率有助于购房者更准确地评估房屋的实际价值和居住舒适度。
一、得房率的定义
得房率 = 实际可使用面积 ÷ 建筑面积 × 100%
- 实际可使用面积：指业主可以自由支配的内部空间，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。
- 建筑面积：是指整栋楼从外墙到外墙的总面积，包括公摊面积（如楼梯间、电梯井、公共走廊等）。
二、得房率的重要性
1. 影响居住体验：得房率越高，意味着实际可用空间越大，居住舒适度越高。
2. 影响房价：高得房率的房屋通常更受欢迎，价格也相对更高。
3. 评估性价比：通过得房率可以更直观地比较不同楼盘的性价比。
三、常见得房率范围
| 房屋类型 | 得房率范围 | 说明 |
| 普通住宅 | 70% - 85% | 多数商品房的得房率在此区间 |
| 别墅 | 90%以上 | 公摊较少，得房率较高 |
| 商住两用 | 60% - 75% | 公共设施较多，得房率较低 |
| 高层住宅 | 75% - 85% | 公摊面积较大，但整体得房率仍较合理 |
四、如何提高得房率？
1. 选择小户型：小户型通常公摊面积较小，得房率更高。
2. 关注建筑结构：采用内墙结构的房屋，比框架结构的得房率更高。
3. 避免大堂式设计：大堂式设计会增加公摊面积，降低得房率。
4. 实地考察：看房时注意实际使用空间，不要只看图纸。
五、总结
得房率是衡量房屋实用性的重要指标，直接影响居住体验和房产价值。购房者在选房时应结合得房率、价格、地段等因素综合考虑，选择性价比高的房源。
| 关键点 | 内容 |
| 定义 | 实际可使用面积 ÷ 建筑面积 × 100% |
| 重要性 | 影响居住体验、房价、性价比 |
| 范围 | 普通住宅70%-85%，别墅90%以上 |
| 提高方法 | 选择小户型、关注结构、避免大堂设计 |
通过了解得房率，购房者可以更加理性地做出决策，避免因信息不对称而产生不必要的损失。
