【契税税率是多少】契税是购房者在购买房产时需要缴纳的一种税种，主要用于调节房地产市场、增加地方财政收入。不同地区、不同类型的房产，其契税税率也有所不同。以下是对当前契税税率的总结，帮助购房者更好地了解相关政策。
一、契税的基本概念
契税是指在土地、房屋权属转移时，由承受方依法缴纳的一种税。通常在购房合同签订后、产权过户前缴纳。契税的征收依据为房屋的交易价格或评估价格，具体税率根据房屋类型、是否为首次购房以及所在地区政策而定。
二、全国主要城市契税税率一览（2025年）
| 地区 | 首套房契税税率 | 二套房契税税率 | 商用房契税税率 | 备注 |
| 北京 | 1% | 3% | 5% | 需提供家庭名下房产证明 |
| 上海 | 1% | 3% | 5% | 限购严格，需审核资质 |
| 广州 | 1.5% | 3% | 5% | 限购区域不同税率 |
| 深圳 | 1.5% | 3% | 5% | 限购政策较严 |
| 成都 | 1% | 3% | 5% | 部分区域执行差别化政策 |
| 武汉 | 1% | 3% | 5% | 限购区域需提供社保证明 |
| 西安 | 1% | 3% | 5% | 有户籍限制 |
| 南京 | 1% | 3% | 5% | 限购区域需提供社保或纳税证明 |
三、影响契税的因素
1. 房屋类型
- 住宅与非住宅（如商铺、写字楼）的税率不同。
2. 是否为首次购房
- 首套房通常享受较低税率，二套房则会提高。
3. 家庭名下房产数量
- 有些城市要求提供家庭名下房产证明，以确认是否为“首套”或“二套”。
4. 地区政策差异
- 不同城市根据自身市场情况制定不同的契税政策，部分城市还可能出台临时性调整措施。
四、如何计算契税？
契税的计算公式一般为：
> 契税 = 房屋交易价格 × 契税税率
例如：一套总价为100万元的首套房，契税率为1%，则应缴契税为1万元。
五、温馨提示
- 契税缴纳时间通常在办理产权登记前完成。
- 建议购房前咨询当地税务局或房产中介，获取最新政策信息。
- 部分城市对改善型住房、保障性住房等有特殊优惠政策。
通过以上内容可以看出，契税税率并非全国统一，而是受多种因素影响。购房者在购房前应充分了解当地政策，以便合理规划资金和税务支出。
