【深圳村委统建楼为什么便宜】在深圳这座高房价的城市中，村委统建楼却以相对低廉的价格吸引了不少购房者。这种现象背后，有其独特的背景和原因。以下是对“深圳村委统建楼为什么便宜”的总结分析，并通过表格形式进行对比说明。
一、
深圳村委统建楼之所以价格较低，主要得益于以下几个方面：
1. 土地成本低：统建楼多为村集体自筹资金建设，土地多为集体所有，无需支付高昂的出让金，降低了整体成本。
2. 审批流程简化：相比商品房，统建楼在审批过程中手续相对简单，节省了时间和行政成本。
3. 政府政策支持：部分统建楼项目受到地方政府的支持，如提供税收优惠或补贴，进一步降低售价。
4. 非商品房性质：统建楼通常不具备完整的商品房产权，限制了其流通性，导致市场价值受限，从而价格偏低。
5. 建造标准较低：为了控制成本，统建楼在建筑材料和设计上可能不如商品房讲究，这也影响了其市场定价。
6. 购房资格限制：统建楼一般只限本村居民或特定群体购买，需求有限，导致价格难以攀升。
这些因素共同作用，使得深圳村委统建楼在价格上具有明显优势，但也带来了诸如产权不明确、交易受限等问题。
二、对比表格
| 项目 | 村委统建楼 | 商品房 |
| 土地性质 | 集体土地，无出让金 | 国有土地，需缴纳土地出让金 |
| 审批流程 | 简化，审批周期短 | 复杂，审批周期长 |
| 政策支持 | 有时有政府补贴或税收优惠 | 一般无特殊政策支持 |
| 产权性质 | 产权不清晰，不能自由买卖 | 全产权，可自由交易 |
| 建造标准 | 可能低于商品房标准 | 标准较高，符合商品房规范 |
| 购房资格限制 | 仅限本村居民或特定人群 | 无限制，面向全社会 |
| 市场流通性 | 有限，流动性差 | 高，流动性强 |
| 价格水平 | 相对便宜 | 较高 |
综上所述，深圳村委统建楼价格便宜是多种因素共同作用的结果。虽然价格优势明显，但购房者在选择时也需充分了解其产权、使用限制等潜在问题，以便做出理性决策。
