【南京买卖二手房要交哪些税最新政策】随着房地产市场的不断变化，南京二手房交易的税费政策也在逐步调整。了解最新的税费规定，有助于买卖双方在交易过程中合理规划支出、避免不必要的纠纷。本文将对南京买卖二手房需要缴纳的主要税费进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、主要税费种类
在南京买卖二手房时，涉及的税费主要包括以下几类：
1. 增值税及附加税
2. 个人所得税
3. 契税
4. 土地增值税（部分情况）
5. 印花税
6. 其他费用（如中介费、评估费等）
二、税费说明与计算方式
| 税费名称 | 缴纳方 | 计算方式/标准 | 备注 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 按差额征收，税率5%；附加税按增值税的12%计征 | 房屋满2年且为唯一住房免征 |
| 个人所得税 | 卖方 | 可按差额的20%或核定征收 | 部分情况下可选择核定征收 |
| 契税 | 买方 | 普通住宅：1%-3%；非普通住宅：3% | 根据房屋性质和面积确定 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按增值额分级累进税率 | 仅适用于非住宅类房产 |
| 印花税 | 双方 | 0.05%（合同金额） | 通常由买方承担 |
| 其他费用 | 双方 | 如中介费、评估费、过户手续费等 | 各地区差异较大，需具体咨询 |
三、注意事项
- 增值税减免政策：若卖方持有房产满2年且为家庭唯一住房，可免征增值税。
- 契税优惠政策：首套、二套普通住宅享受不同税率，部分区域可能有补贴政策。
- 个人所得税的征收方式：可以选择按实际利润征收或按核定征收，后者相对简便但税率较高。
- 土地增值税：一般适用于商业用房或非住宅类房产，普通住宅较少涉及。
四、结语
南京二手房交易涉及多种税费，买卖双方应根据自身情况提前做好税务规划。建议在交易前咨询专业机构或税务部门，确保合规操作，避免因不了解政策而产生额外负担。
以上内容基于2024年最新政策整理，具体执行以当地税务局规定为准。
