在企业经营活动中，售后回租是一种常见的融资方式，尤其在融资租赁模式下，这种操作不仅能够帮助企业盘活资产，还能有效缓解资金压力。然而，对于会计人员而言，如何正确地进行账务处理显得尤为重要。本文将围绕“售后回租形成融资租赁”的核心问题，结合实际案例与会计准则，为读者提供清晰且实用的操作指南。

一、售后回租的基本概念

所谓售后回租，是指企业将其拥有的固定资产出售给租赁公司（或金融机构），然后按照约定条件重新租回使用的交易行为。从本质上讲，这是一种以资产为基础的融资手段。当这种交易符合融资租赁的标准时，则需要按照融资租赁的相关规定进行账务处理。

二、判断是否构成融资租赁的关键点

根据《企业会计准则第21号——租赁》的规定，判断一项租赁是否属于融资租赁主要看以下几点：

1. 租赁期届满时，承租人有购买租赁资产的选择权，并且购买价款远低于行使选择权时租赁资产的公允价值；

2. 承租人在租赁开始日即掌握了租赁资产的所有权；

3. 租赁资产的使用寿命几乎覆盖了整个租赁期间；

4. 租金总额接近于租赁资产的现值；

5. 租赁资产的技术规格和设计用途等明确表明，该资产只能用于特定用途。

如果上述任一条件成立，则应认定此租赁为融资租赁。

三、账务处理的具体步骤

假设某公司将其一台生产设备以100万元的价格出售给租赁公司，并约定在未来五年内按每年25万元的金额分期支付租金。设备账面原值为80万元，累计折旧为30万元，公允价值为90万元。以下是具体账务处理流程：

1. 确认初始确认金额

根据准则要求，承租人应在租赁开始日确认最低租赁付款额现值作为长期应付款入账；同时确认使用权资产等于最低租赁付款额现值与初始直接费用之和。

- 最低租赁付款额 = 25 × 5 = 125（万元）

- 使用权资产 = 125 - 初始直接费用 + 设备账面净值

= 125 - 0 + (80 - 30) = 175（万元）

2. 记录销售收入

将设备出售给租赁公司时，应确认相应的销售收入及相应成本。

借：银行存款 100

贷：固定资产清理 50

主营业务收入 90

应交税费—应交增值税（销项税额） 13

3. 分摊未实现融资收益

由于售价低于公允价值，存在未实现融资收益，这部分收益需在租赁期内逐步分摊至各期损益中。

未实现融资收益 = 实际收到款项 - 最低租赁付款额现值

= 100 - 90 = 10（万元）

4. 每期摊销

每期摊销金额 = （剩余未确认融资费用 ÷ 尚未偿还的最低租赁付款额现值）× 每期支付租金

例如第一年的摊销金额计算如下：

第一年摊销金额 = （10 ÷ 125）× 25 ≈ 2（万元）

对应分录为：

借：财务费用 2

贷：未确认融资费用 2

四、注意事项

1. 谨慎评估公允价值：企业在进行账务处理前必须准确评估相关资产的公允价值，避免因估值偏差导致后续调整频繁。

2. 关注税务影响：不同国家和地区对售后回租业务可能有不同的税收优惠政策，企业需提前做好规划。

3. 持续跟踪租赁条款变化：一旦租赁条款发生变化，应及时更新账务记录并重新评估其性质。

综上所述，“售后回租形成融资租赁”的账务处理是一个复杂但可控的过程。通过严格遵循会计准则并结合实际情况灵活应对，企业可以有效地完成这一任务。希望本文能为广大从业者提供有价值的参考。